购房合同中的5个雷区，购房时要留心，切莫“引爆”

对于购房者而言，签订购房合同的最初目的是保护其合法权益。例如，当卖方违反合同时，购房者可以获得双重保证金补偿。但是，如果您签订的购买合同中有一些问题，更不用说保护您的权利了，恐怕您将蒙受巨大损失！在这里，要提醒大家在签订购房合同的时候不要忽略5个细节，否则很有可能钱房两空。

1、文字陷阱

签订房屋购买合同时，购房者必须细致入微，不得忽略任何字眼，例如“定金”和“订金”。尽管两者之间只有一个词的差异，但实质却存在差异。因为只有“定金”才能给您双倍的赔偿，并且具有法律效力。此外，购房合同中最常见的词是“不可抗力”。例如，由于“不可抗力”因素导致房屋交付延迟，开发商无需承担责任。这种“不可抗力”因素完全是开发商逃避责任的借口，购买者必须在合同中避免这个词。

2、逃税的风险

为了达到避税的目的，购房者可能会在经纪人的鼓动下签订阴阳合同。您认为这可以省钱，但是您不知道这种行为极具风险。阴阳合同不受法律保护，同时，逃税行为也会带来牢狱之灾。另外，当签订阴阳合同时，一旦卖方后悔，他只需要向法院申请合同无效，交易就会被取消。因此，当签订房屋购买合同时，请不要相信所谓的阴阳合同，否则您的房屋权益将大大减少！

3、霸主条款

作为消费者，购房者最怕遇到合同中的霸王条款。例如，无论是什么原因导致房屋交付延迟，都不允许买方退房。这样的子句显然是 霸王条款 。如果开发商的单方面原因导致房屋交付延迟，那么买方应有权要求退房。因此，每个人都在签订房屋购买合同。如果发现有霸王条款，请不要签名。

4、空白子句

在房屋购买合同中，由于打印和排版问题，不可避免地会有空白条款，这些空白条款是开发人员可以轻松操纵的地方。一旦开发者改变了主意，购买者将遭受损失。因此，当有空白子句时，最好让买家选择删除线删除，以避免不必要的麻烦。

5、备案效率

许多购房者认为，只要我签订购房合同，就不会出现“一房二卖”的情况。众所周知，只要购房合同没有完成备案，就会出现“一房两售”的情况。因此，在签订房屋购买合同后，每个人都必须敦促卖方尽快完成合同备案，以减少“一房两售”的风险。

由于购房合同过于专业，普通购房者不具备专业知识，因此在签订购房合同时容易被卖家欺骗！所以，广大购房者在签订购房合同的时候一定要仔细，如果有条件最好带一个法律界的朋友一同前往。这里的合同风险包括新房和二手房。