四家银行房贷“超标”，涉及22家房企，房价要降？

2021年伊始，房地产市场便成为了万众瞩目的“焦点”，不仅仅是因为房价，而是央行在2020年的最后一天发布了《建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），给银行划出了两条房地产贷款占比红线。

近日，经内涵金融根据各大上市银行的财报梳理发现，有四家股份制大行银行房地产贷款占比“超标”，与这些银行合作的主流房地产上市公司有22家。

房贷“超标”银行：兴业、招商、平安和浦发

根据《通知》，监管部门把银行根据业务规模等划分为五类，分别是大型银行、中型银行、小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行。对应的监管“红线”分别如下：

由此可见，针对中型银行的两条红线分别是：房地产贷款占比上限27.5%；个人住房贷款占比上限20%，但是在这类银行中，招商银行和兴业银行分别超出27.5%的上限5.7个百分点和6.2个百分点，过渡期为4年；浦发银行和平安银行分别超出27.5%的上限0.4个百分点和1.8个百分点，过渡期为2年。

四家银行涉及约22家房地产企业

所谓房地产贷款占比即：房地产贷款余额/人民币各项贷款余额*100%，这四家银行超过监管红线的主要原因有两点：一方面是房地产贷款（房地产项目开发贷）金额过高，支持力度高于各项贷款；另一方面是各项贷款增速不及房地产贷款增速，即银行把贷款投放重点放在房地产开发，对实体经济和消费类贷款投放不够快。

另外，据相关媒体报道，大约有22家房地产企业与这四家银行合作：

1、碧桂园、旭辉控股、融创中国：与4家均有合作；

2、远洋集团、美的置业、建发国际、中海发展、雅居乐与其中3家银行合作；

3、中骏集团、绿城中国、宝龙地产、中国恒大与其中2家银行有合作；

4、首创置业、新力控股等10家房企与其中1家银行有合作。

由此看来，对于这四家银行来说，如何“拥抱监管”，在过渡期内做好业务整改是未来必须面对的问题，不过，《通知》中也提到了，为了平稳过渡，监管部门为超限银行提供了相对较长的过渡期，且给予地方中心支行（地方人民银行）2.5个百分点的上下浮动空间，所以，总体来说不会产生较大影响。

总结：房地产融资监管或将进一步加强。

最后不得不提一下的是：除了央行等部门发布的这两条红线，近日央行、住建部也召集重点房企举行座谈会，与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企，亦包括部分去年未参与试点的房企。知情人士称，去年实施的房企融资“三条红线”试点有望扩围。所以，房地产融资监管有可能进一步加强。