岘山小学即将动工 即墨城西教育升级迎新契机

日前，国家统计局发布数据显示：2020年初受疫情影响，全国商品住宅销售额同比下降，二季度之后随着需求释放市场快速升温，成交量单月维持两位数增长，较2019年全年同比增长9.5%。全国各地深入贯彻党中央、国务院部署，全面落实房地产长效机制，因地制宜、多措并举，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格整体稳中略涨。

锐理数据显示：青岛楼市一季度受新冠疫情影响，成交量较低。4月起青岛市成交量稳定上升，至四季度各大房企为冲销售业绩，加快推盘节奏，10月份量价齐升，出现“V”型反弹。据统计，12月份青岛新建商品房成交18077套，环比上涨28.93%，销售面积2094749.44㎡，环比上涨26.05%，销售总价3185321.84万元，环比上涨29.72%。这也是继四连降之后，青岛房价触底反弹。同时12月份新增供应低于成交量，供求结构的改变或将推动新年楼市持续上扬。

即墨撤市划区之后，作为青岛的北都心，城市地位的提升使即墨楼市与青岛主城区看齐，其中即墨城西作为即墨发展的重点区域，截至目前，已汇聚了中南、龙湖、招商、禹洲、海尔、荣盛、中冶、中梁、万达等多家全国性品牌房企，全面带动即墨房地产市场发展。2020年，即墨商品房成交价格同比增长10.31%，房价增长明显。即墨城西作为即墨楼市新的增长极，新房销量稳中有升，2020年全年量价双高，其中商品房成交量更是同比增加76.95%。随着一线品牌开发商的进驻，即墨城西板块的商品房品质、规模发展也迈入一个新的阶段，成为即墨改善购房的首选区域。

据实地走访了解，2020年即墨城西房地产市场快速发展，除了大量品牌开发商进驻之外，主要依托三个方面因素：

1、北青岛，城市门户

即墨城西交通便利，文峰路、蓝鳌路两大主轴向东直达即墨市中心，南侧通过天山一路与城阳主城区相连，即墨北站、汽车客运站均在板块内，同时依托青新高速即墨西出口，成为快速打通即墨与青岛主城区的门户，即墨北站也是即墨区乃至青岛对外的一张靓丽名片。根据2021年青岛市政府工作报告中提到，将重点加快推进蓝谷至胶东机场快速通道项目，加快实现蓝谷、即墨城区、城阳、胶州之间交通互联。

2、北中国商业重地，商贾云集

即墨城西是即墨商贸立市所在地，汇聚了即墨服装城、即墨小商品新城等众多商业中心，打造国家级的千亿级商贸物流产业集散地，在推动着即墨的经济增长的同时，也造富了众多大小商家。商贾云集为即墨城西带来大量改善购房群体，共同推动该区域房地产市场向高品质方向发展。

3、优质教育资源云集

基于不断涌入即墨城西的大量居民需求，政府在原有教育配套基础上，不断加大新的教育设施建设。目前，即墨城西汇聚了德馨、长江路、华山路三个重点小学和二十八中、二中（原萃英中学）两个重点中学。此外，记者于近日了解到，中南紫云集东侧的即墨岘山小学项目日前已完成招标工作，工地围挡已开始搭建，预计学校将于近期全面动工建设，为即墨城西再添名校。

除此之外，针对新年前后即墨城西的市场表现，小编也采访了部分房地产业内人士和购房者。据业内人士透露，早在2020年12月份城西多个楼盘已释放1月份房价上涨的信息，随着2020年各大开发商销售业绩顺利收官，1月份已有个别楼盘价格通过不同形式悄然上涨，例如新推出的特价房源数量递减，购房大礼包缩水，分销点位下调，分期政策取消等，整体涨幅200-500元/㎡不等，个别楼盘涨幅更大。

对于价格尚未回调的楼盘，业内人士也表示，该部分楼盘大概率是为了应对1月份疫情可能反弹带来的后续影响做短期促销。目前城西大部分开发商都在筹备新一年的工作计划，其中最重要的一点就是新的一年价格回调和利润如何达成的问题，预计1月份之后价格回调的可能性将进一步增大。部分购房者也纷纷表示，12月份与1月份相比，很多楼盘房价优惠沟通难度增大，特价房源多以顶楼、底楼为主，好的房源越来越少。

2020年无论是国内整体房地产市场还是青岛城市商品房数据表现，均在较大程度上超出市场预期。据中国指数研究院数据显示，截至2020年结束青岛各区新房住宅可售库存数据来看， 即墨可售住宅库存量在263.51万㎡，根据过去六个月的去化情况计算去化周期约在10.71个月。而整体青岛市截至2020可售住宅库存量在1996.04万平米左右，去化周期约在12.89个月， 即墨虽然供应量去年相对较高但是成交量也实现较大增长突破，剩余可售去化库存10个月左右明显低于平均水平!即墨以城西为代表的新兴房地产板块，集优势教育大成、交通通达、商贸底蕴丰厚、人气旺盛多重优势，是许多近郊板块所无法比拟的，未来区域市场行情仍非常值得期待。