千年商都即墨：新商圈拔地而起 老商圈再发新芽

千年商都即墨,自古就被打上了“商业”的烙印；上世纪八九十年代开始崛起的小商品城和服装批发市场,又给即墨冠上了“南义乌、北即墨”的第五代小商品展贸平台标签。

岁月沧桑,即墨也在历史的洪流中滚滚前行。

现在的即墨,除了继续迸发“洪荒内力”之外,也因为优越的营商环境,而为来自全国各地的“大鳄”青睐有加,近年来,宝龙、万达、中粮、奥特莱斯等商业巨头,纷纷抢滩即墨。

而即墨商圈,也随着城市的“东进”、“西拓”,诞生了创智新区商圈、蓝谷商圈、蓝村商圈……

“新芽”频绽,百花齐放的中心城区商圈

现在的中心城区商圈,曾经只是以正发利群为核心,而随着即墨商业的发展,即墨宝龙、佳乐家等大型商超加入了中心城区商圈的朋友圈。现在随着海尔海尚海的加入,中心城区商圈又有了新伙伴。

利群即墨商厦开业于2001年12月23日开业,位于青岛市即墨区鹤山路144号,周边交通便利,营业额黄金时期日销达千万元。可以说,很多年以来,利群即墨商厦是即墨市民非常认可、也非常受欢迎的商场。利群即墨商厦相关负责人介绍,利群始终把提升企业管理与服务水平、改善服务环境、促进诚信经营和品牌战略实施,用一流的购物环境和一流的真诚服务于广大消费者。据介绍,下一步,利群将在即墨区设立新的网点,继续积极融入即墨的经济发展。

提起即墨中心城区商圈的老朋友,自然绕不开位于鹤山路与墨城路路口的佳乐家即墨店,已有17年的历史,与利群即墨商厦共同见证了即墨步行商业街最繁华的岁月。

2003年12月28日,佳乐家即墨店正式开业,红极一时,一度万人空巷。彼时,即墨仅有百盛和利群两个商场,佳乐家的加入无疑对即墨区的商超带来了有力的竞争。佳乐家面积不大,但是功能齐全,各类商品应有俱全,当年4楼的小吃区,令无数年轻人流连忘返,艺佳圣地亚影城,至今都有不少市民前去观影。

在佳乐家向西到利群即墨商厦之间的鹤山路步行街,是即墨迄今为止唯一一条商业步行街,寄存着许多人年轻时的记忆。但随着时间的推移,如今的人流量已经不多。

2011年,“大鳄”开始抢滩即墨。当年的12月24日,位于即墨区中心地段的即墨宝龙广场正式开业,项目体量60万㎡,其中商业面积12万㎡,周边配套住宅、公寓、酒店、商业街,是即墨首家一站式时尚体验购物中心。

宝龙广场周边3公里内庞大的市民基数和强劲的消费力,吸引200余家国内外知名品牌入驻。是汇集餐饮美食、休闲娱乐、时尚购物、生活配套、儿童教育等业态的全客层时尚体验购物中心。

目前,青岛即墨宝龙广场云集了众多即墨首家品牌、唯一品牌。如:星巴克、海底捞、孩子王、家家悦超市、美吉姆、呷哺呷哺、周大福、GXG、VEROMODA、必胜客、青炉里等品牌,扎根即墨宝龙广场一起为市民提供更加优质的生活。同时,即墨宝龙广场还倾力打造了即墨最时尚餐饮街区,集合美吉姆等知名教育品牌的即墨区最大儿童教培基地和山东最大室内卡丁车场地。

最近,即墨中心城区商圈又有新变化,海尔海尚海将在2020年12月25日开门纳客。

海尔·即墨海尚海MALL所处的位置,曾是即墨商业的鳌头——服装批发市场原址。是即墨区政府重点发展区域,未来商业发展空间和前景巨大。紧紧把握住城市家庭消费群体需求,提供体验感十足的商业景观、优质化的产品、个性化的服务,全面满足区域内城市家庭的生活消费和社交体验,以“创用户最佳体验”为品牌理念,打造共创共赢社群生态圈,其将提升即墨商业的科技体验、智能交互、时尚品质、文化气息。

即墨海尚海MALL,是一座集生活理念引领地、时尚潮流汇聚地、聚会交流享乐地、艺术文化交流地为一体的欢乐入口。世界顶级设计团队CCD量身定制的16万㎡商业空间,约200家品牌入驻,其中,60%品牌首次进驻即墨市场,其中包含幸福蓝海国际影城、丽达超市、TOP MAN KTV、小黑小白家庭娱乐中心、贤合庄、涛友记、北疆饭店、暹罗街、德庄火锅、半天妖、星巴克、肯德基、必胜客、MJSTYLE、DIDIMAX、滔搏运动、NIKE KL、小江南布衣、亚瑟士儿童、ROOKIE、阿迪达斯儿童、斯凯奇儿童、巴拉巴拉等多家国内、国际知名品牌。

据了解,即墨海尚海MALL作为一家智慧物联商业综合体在数字化转型升级领域一直不断探索,引入海尔集团旗下专业的智慧社区/园区平台——海纳云平台,以数字化技术的深度应用形成独有的特色和个性,来重构购物中心的运营内容和服务价值,解决购物中心运营痛点难题并提升运营效率,打造青岛首个“5G+智慧型商业综合体”,在5G信号覆盖区域内顾客可以体会到5G高速的上网体验、5G+APP的应用、5G智能机器人提供的导购、送货目的地指引等服务。

插上“电商翅膀”的小商品城商圈

除了中心城区商圈,国际小商品城因为每天接待八方来客,也形成了有自己特点的商圈。

即墨小商品城起步于上世纪80年代初期,经过20多年的发展,现已成为即墨市场的“孵化器”,即墨市场群的龙头。即墨小商品城位于即墨城区通济街道鹤山路,地理位置优越,来往人流量大,交通便利,是江北规模实力较大的小商品集散中心之一,总建筑面积14.3万平方米,拥有经营商户2400余家。

其中,一期工程占地150亩,建筑面积12.3万平方米,于2000年投入使用,设置鞋帽、五金工具、电器、日用百货、箱包等市口。二期工程(厂家直销区)占地53亩,建筑面积2万平方米,于2002年投入使用,设置辅料、工艺品等市口。据了解,即墨小商品城市场日均上市人数约5.1万人次,年交易额约137亿元,享有“山东小商品王国”的美誉。

与改革开放同步,即墨市场商贸业从最初集市的小商小贩开始萌芽,发展成为了江北最大的市场商贸名城。改革开放四十年来见证了它的发展和成就,更展现了即墨这座千年古城旺盛的商业活力。即墨小商品城以实现“南义乌、北即墨”为目标,旨在打造国内领先的新型第五代小商品展贸平台,在传承小商品城前身经营业态的同时设置国际时尚城,建成国内领先的复合型、多元化的综合商贸批零中心。

目前,围绕打造国家级商贸物流产业示范聚集区的发展目标,即墨国际商贸城管委加快推进新旧动能转换,打造以电子商务、智慧物流、创意设计为引领,以商贸市场为支撑的国际商品交易、展示、流通、信息中心,着力构筑服装市场、家居博览中心、中纺服装城、青荣铁路即墨北站站前商务区等重点商贸板块,建设千亿级商贸物流产业集群。

在这个商圈,除了小商品城,还有国内十大服装批发市场之一的即墨服装批发市场。1980年,即墨大集的服装市口应需而生。首批仅60家个体服装经营户,年底登记办证的即突破千家。1984年夏,即墨当地第一家专业市场——服装批发市场在墨水河河滩建成运营,即墨服装市场完成了发展史上的第一次建设。

1987年,即墨服装市场由河滩市场迁至鹤山路商贸区,完成了第二次建设和第一次搬迁。也就是基于那个规范化的雏形,1992年即墨区委、区政府提出“商贸兴市、以市兴城”的发展决策,后来的“江北第一大服装批发市场”肇始于此。

历经多个发展阶段和时代阶段,集市的扩张与当地产业的壮大并向前行。从农贸市场的一个服装市口,历经四次迁建,发展成为国内单体面积最大的现代化大型专业服装市场,综合实力和竞争力多年来居全国十大服装市场之列。即墨服装市场的内涵已经远远超越了市场自身,是区域经济社会发展的见证者,也是创新创业、为民聚富的推动者。

随着小商品城和服装批发市场对于版块的带动,即墨利群宜居商业广场在2013年9月建成投入使用,加入这个商圈的“朋友圈”。此时,这个板块的核心消费居民区达68个,其中有24个为中高端住宅区,辐射2所高档写字楼,次级辐射客群为即墨周边县市客群及旅游季节来自更大范围的旅游客群。利群宜居广场是一所集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的高品质家庭一站式购物中心,也是利群集团首个全业态体验式购物中心。 

现在,这个商圈同样有了新的变化,随着万达广场的开工建设,这个板块的商超“朋友圈”也在持续扩容。

即墨万达广场项目位于即墨区石林三路以东,蓝鳌北一路以南,石林二路以西,蓝鳌路以北。项目总投资35.24亿元,占地面积约203亩,总建筑面积40.13万平方米,规划建设大商业中心、品质住宅及室外商业街,打造集购物、休闲、娱乐、居住等多种功能于一体的城市综合体。住宅部分占地面积约148亩,建筑面积27.96万平方米；广场部分占地面积约55亩,建筑面积12.17万平方米,其中地上面积9.17万平方米,地下面积3万平方米。

即墨万达广场为第四代万达广场,拥有万达超2000家战略合作商户,超20000家合作品牌资源支持,及众多意向商户的信任与跟随。

“横空出世”的创智新区商圈

随着即墨城市的“东进”,创智新区商圈“横空出世”,这个商圈以中粮大悦城为代表,预计2021年年中开门纳客。

“大悦春风里”以高频日常生活需求为品类导向,包涵餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子在内的生活类业态和零售类业态,以25～45岁新兴中产和成熟中产作为核心客群,以生活方式业态和体验式业态作为特征,以“盒子＋街区”搭配方式使建筑形式更加灵活。

早在2017年7月,即墨经济开发区便与中粮置地签订合作协议,中粮置地即墨商业项目落户开发区,2018年2月12日,中粮旗下的领徽有限公司以6．37亿底价竞得即墨经济开发区盟旺路以南、长广路以东、宁东路以北、青云路以西2宗地,总占地面积172亩,其中一宗为纯住宅用地,面积59994㎡,一宗为商业用地,面积54377㎡,这标志着即墨中粮大悦城即墨项目正式落地。

据介绍,整个即墨中粮大悦春风里总建筑面积约27万平米,定位为:MALL＋悦街＋精装商住全能LOFT＋锦云——城市综合体。目前该项目周边建成和在建有海信盟旺世家、龙山上苑、中航绿城理想城、新兴中心城、海尔中央花园等多个楼盘。

“大悦春风里”即墨项目是全国第二个,山东省第一个,该项目的进驻将进一步完善经济开发区的城市功能配套,改善区域健康生活形态,提升周边区域价值,辐射更广范围人群,全力推进城市商业升级。

东部新商圈——蓝谷商圈

蓝色硅谷核心区包括即墨区鳌山卫、温泉两街道陆域和海域全部,规划陆域总面积218平方公里、海域面积225平方公里。是青岛市委、市政府着眼未来发展,突出发挥青岛在山东半岛蓝色经济区战略核心作用而设立的新区,对于推动山东半岛蓝色经济区建设意义重大。蓝色硅谷核心区的发展定位是:中国蓝色硅谷、滨海生态新城。

蓝色硅谷核心区交通区位优势明显,靠近青岛流亭国际机场,邻近青威高速和青龙高速,滨海大道贯穿全域,南接青岛市区,东连烟台海阳。距离青岛港40公里。拥有鳌山、女岛两个国家二级类开放码头,形成了海陆空交通便利的交通网路,连接全国及世界各地。

商业配套,一直是蓝谷亟待破解的难题。

银座新天地家家悦于9月盛大开业,这是家家悦集团在青岛区域的重点布局,也是一处由公司国际团队设计、精心打造的5000平“升级版”生活超市。琳琅满目的商品、舒适的购物环境,将带给消费者全新的购物体验,开业当天,实现交易笔数7552单,销售额114.79万元。目前稳定在日均客流3000人左右。

2020年10月份“大润发e路发”进入蓝谷核心区域,为周边居民提供生活上的便利,为蓝谷区域提供完善配套。

西部新商圈——蓝村商圈

青岛百联奥特莱斯广场项目位于即墨区蓝村街道,由中国500强企业—上海百联股份投资约13亿元,建设集品牌折扣、餐饮和休闲娱乐等于一体的大型商业综合体。总建筑面积约8万平方米,其中首期为奥特莱斯经营主体项目,建筑面积约5万平方米。项目建成后拟引入约300家国际、国内知名品牌入驻,提供约3000个就业岗位。目前,项目已完成奠基正式启动,计划2021年底开业运营,预计年营业额约20亿元。

上海百联是全国最大的奥特莱斯经营企业,通过与品牌多年合作建立的互信优势,在品牌数量、商品品类、优惠折扣、购物环境等方面产生强大的虹吸效应,具有较强的品牌竞争力；同时,作为胶东半岛地区唯一的百联奥特莱斯业态,依托国际陆港便捷的交通区位优势将成为即墨西部辐射烟台、威海、潍坊、日照等周边地区时尚消费新高地。

电商新模式,搭建国家级平台

千年商都商业的发展,商圈扩容仅仅是一个呈现的方面。细数即墨商业,可谓“全面开花”。

据了解,即墨区近年来,一直在加强商贸项目招商。2020年全年,即墨区引进商贸产业项目20余个,其中包括,即墨北站站前枢纽一体化综合开发项目、上海百联奥莱广场项目、红星美凯龙家居广场项目、中冶盛世广场项目等大型商贸项目。

 同时,即墨区高起点搭建对外开放国家级平台,稳步推进平台建设。2020年9月,商务部等国家七部委下达全国新一批市场采购贸易方式试点批复,国际商贸城成功获批,成为青岛市唯一国家级市场采购贸易方式试点；11月20日,市场采购贸易方式试点,通过商务部等国家七部委验收。国家级市场采购贸易方式试点的获批是即墨开放史上是具有里程碑意义的大事；2020年10月16日,东方鼎信进境肉类指定监管场地获海关总署批准设立；2019年12月18日,国务院批复设立青岛即墨综合保税区。      今年以来,全力推进综合保税区开工建设,10月底各项建设已全部完成,12月11日,青岛即墨综合保税区顺利通过省级预验收,进一步加快青岛即墨综合保税区开关运营步伐……

另外,在电商发展方面,即墨区的电商新模式新业态不断涌现。今年受新冠肺炎疫情影响,电商新模式、新业态加速发展,即墨区为适应新形势,积极引导直播卖货、无接触配送等新模式发展。通过电商直播销售、无接触配送等电商消费新模式,即墨区服装服饰、母婴、电器等产品的线上销售额快速增长,1～11月份网络零售额67.4亿,快递发货量3.3亿单。

值得一提的是,9月1日,阿里研究院公布了2020年中国淘宝村及淘宝镇名单,在青岛上榜的29个淘宝村中,即墨区有大欧村、营东村、八里一村等13个村庄位列榜中；在青岛的9个淘宝镇中,即墨区有移风店、通济、蓝村、大信,共占据4个席位。